在澳购买物业

澳大利亚房地产市场比较活跃,价格总体呈逐步上升趋势。地区不同,房价差别较大。影响住宅价格的区素主要有:一是城市就业的机会;二是二手房市场活跃的程度;三是政府的住宅政策。

近几年悉尼市住宅价格提高了将近30%, 墨尔本提高了10%。黄金海岸、布里斯班市以旅游度假为主,风景秀丽,本来这些地区的人口相对稳定,但近几年由於移民开始不断涌入,住宅价格开始飞快上扬。

澳大利亚家庭无论是买房还是建房,大多通过抵押贷款,除了人们自有的消费观念和上面提到的贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外,银行提供的贷款比例高,期限长,贷款方便也是很重要的理由。

在抵押贷款期限内,不影响房屋买卖交易,只要办理了抵押物更换手续即可,甚至还可以追加贷款数额。宽松的住房金融政策,促进了澳大利亚住房市场的活跃。

Ü房地产中介和从业人员

伴随着房地产交易的频繁,澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、中介费等都能抵交一定的所得税,凡是需要买卖、租赁或建造住房的家庭和个人,大多请中介机构和专业人员帮助的。

澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批,其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员,必须具有一定的学历,相应几年的实践经历,考试合格颁发资质证书,经注册登记后方能执业。

Ü房地产买卖转让手续

在澳大利亚个人买房或建房过程中,都需要找律师(solicitor)。律师负责交易文件和监督整个购房或建房过程中出现的法律问题。